Los suburbios más deseables de Australia podrían tener un rudo despertar

Los australianos, en particular los habitantes de Sydney, tienen un interés casi obsesivo en el mercado inmobiliario. De la misma manera que la gente en otros países habla del clima o del mercado de valores, nosotros hablamos de los precios de la vivienda, normalmente, para tener un buen quejido de lo caros que son.

No es una queja infundada. Sydney tiene uno de los precios medios de la vivienda más altos del mundo, y otros centros urbanos australianos como Hobart y Melbourne se están volviendo rápidamente igualmente caros. A medida que nuestra población sigue creciendo y el mercado inmobiliario sigue siendo una de las formas de inversión más seguras que se pueden hacer en este país (gracias a un cóctel único de apalancamiento negativo, tipos de interés históricamente bajos y muchos otros factores), esta tendencia parece solo continuar.

Pero 2020 podría cambiar eso, como han especulado muchos Redditors.



Un hilo viral en / r / economía discutiendo un New York Times artículoLos neoyorquinos están huyendo a los suburbios: 'La demanda es una locura') provocó una discusión sobre el subreddit de economía local / r / AusFinance sobre si es probable que las ciudades australianas experimenten un aumento similar en las ventas de propiedades suburbanas gracias a The Bat Kiss. Tiene sentido en el papel: gente que quiere escapar de ciudades contagiosas y atestadas de gente hacia los suburbios comparativamente más seguros. De todos modos, ¿por qué estar cerca de la ciudad cuando trabajas desde casa?

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La 'fuga urbana' no es un fenómeno nuevo en los EE. UU .: a medida que las ciudades estadounidenses se han vuelto más grandes y más diversas, los estadounidenses ricos (léase: blancos) se han mudado cada vez más de las áreas del centro de la ciudad a los vecindarios suburbanos, creando una especie de 'foso de riqueza'. Esto se ha vuelto particularmente pronunciado en ciudades como Detroit, que a pesar de ser una de las ciudades más pobres del país, está rodeada por algunos de los suburbios más ricos del país, como Grosse Pointe.

La observación entonces es que estamos comenzando a ver una forma diferente de vuelo urbano en 2020, más motivados por evitar COVID en lugar de carreras & hellip; Aunque es esencialmente el mismo fenómeno, ya que las personas pobres tienen más probabilidades de contraer COVID y las comunidades diversas tienden a ser menos acomodadas que las comunidades predominantemente blancas en los EE. UU. Además, los trabajadores manuales, que tienen muchas menos probabilidades de poder trabajar de forma remota o tomarse un tiempo libre, deben estar más cerca de los centros urbanos, mientras que los trabajadores administrativos no tienen la misma necesidad urgente.

Pero en Australia, 'centro de la ciudad' no tiene la misma connotación negativa, de hecho, todo lo contrario.

“Si nos fijamos en Sydney”, relata un comentarista de / r / AusFinance, “las regiones del centro de la ciudad son deseables fuera de ellas por estar cerca del empleo. Esto no se puede decir de muchas otras ciudades '.

'Suponiendo que trabajar desde casa se convierta en la norma y que lidiamos con la pandemia, mi opinión es que las áreas más afectadas de Sydney probablemente serán los suburbios fuera de las áreas costeras'.

“La gente querrá estar donde está la acción (cerca de la ciudad para restaurantes, discotecas, bares, etc.), cerca de la playa, o querrán mucho espacio rural. No veo que las áreas urbanas en expansión sean tan deseables debido al mejor valor disponible en las ciudades regionales, así que sin la necesidad de viajar, ¿por qué gastarías más de un millón de dólares en un patio pequeño? '

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Una publicación compartida por Newtown Hotel (@newtown_hotel) el 30 de julio de 2020 a las 11:00 pm PDT


Otro comentarista estuvo de acuerdo.

“Fuera de las áreas realmente deseables, gran parte de Sydney es un gran compromiso entre viajes diarios / asequibilidad de la vivienda / oportunidades de trabajo / proximidad a la vida social & hellip; (y) una gran parte de la región de Sydney es ahora una expansión bastante anónima '.

“Creo que muchos de los suburbios del anillo intermedio van a enfrentar un escenario de 'Ricitos de Oro al revés' ya que la gente necesita viajar cada vez menos a la ciudad. Ahora todavía pagas un montón por lo que obtienes en cuanto a tierras / propiedades, pero ha habido un problema en términos del viaje que puedes soportar & hellip; La FMH, incluso intermitente, corta eso. Los niños que van a la escuela y se instalan probablemente frenarán un poco la tendencia, pero la gente lo hará si tiene sentido moverse. Mire lo que compra $ 1.2 millones en Port Macquarie versus Sydney '.

“Muchos de mis amigos solo están aquí en la región de Sydney debido a su familia; aproveche la oportunidad de mejorar enormemente el estilo de vida Y reducir muchos costos, incluso (si tienen) que viajar a la oficina un par de veces al día. quince días, creo que la gente se mudará de un camino sorprendentemente largo '.

Sydney no es la única ciudad que podría enfrentar este problema. Así como los barrios del centro de la ciudad de Sydney como Newtown, Surry Hills y Marrickville siguen siendo populares debido a su proximidad a la vida nocturna y la cultura, los lugares del centro de la ciudad de Melbourne como Brunswick, South Yarra y Elwood también son códigos postales populares. La gente querrá estar justo en el lugar donde está la acción o muy lejos del nexo para sacar el máximo partido a su inversión. Los suburbios, que no son ni particularmente baratos ni particularmente atractivos, saldrán perdiendo.

O al menos esa es la teoría.

'Es muy probable que haya una caída bastante grande en los precios en general, ya que las personas serán más pobres y menos propensas a pagar una hipoteca alta', reflexionó nuestro primer comentarista. Entonces, tal vez todos estaremos igualmente jodidos y prevalecerá el statu quo del mercado inmobiliario.

Otros ponen en duda incluso el fenómeno estadounidense.

'Hay que recordar que la mayoría de las personas que publican estas tonterías son barbudos en casa tratando de hacer gimnasia mental para que los precios de las propiedades caigan porque están tan obsesionados con un techo sobre sus cabezas. No habrá éxodo. Si la gente se va, hay cientos de miles más dispuestos a mudarse en su lugar & hellip; incluso el 'éxodo' de Nueva York es una tontería. Los alquileres han caído solo un 10% allí y los lugares de buena calidad todavía se están agotando. Las cosas volverán a la normalidad antes de que nos demos cuenta. ¿Qué va a hacer la gente, dejar la gran ciudad e ir a jugar con cabras en algún páramo rural?

Con Australia en un lugar mucho mejor en lo que respecta a The Pandemic que los EE. UU. (Incluso en ciudades particularmente afectadas como Melbourne), el tiempo dirá si todo este temor al precio de la propiedad se manifestará en algo tangible.