Los expertos predicen un auge del mercado inmobiliario en los suburbios menos probables de Australia

Cuando piensas en un boom inmobiliario, te vienen a la mente lujosos pueblos costeros y metrópolis urbanas en expansión. Pero a medida que avanza el mercado inmobiliario australiano, los expertos han identificado 15 puntos de acceso inmobiliario, muchos de los cuales nunca ha oído hablar, como oportunidades de inversión inteligentes.

Y si esta tendencia bajista continúa, lo cual, según los profesionales inmobiliarios, será (al menos por otros dos años), los propietarios de las grandes ciudades tienen motivos para sudar y los compradores de la primera vivienda están justificados para frotar sus shekels con esperanza (si no alegría). ¿En cuanto a ti? Estarás en Tombuctú viendo cómo aumenta tu saldo bancario (si juegas bien tus cartas y los expertos tienen razón).

¿Pero donde comprar? ¿Qué suburbios mantienen su valor? ¿Cómo se obtiene un máximo de 'metros cuadrados' (y proximidad a la ciudad) por dólar? Por supuesto, quiere algo dentro de su rango de precios, pero no quiere comprar un lugar cuyo valor sigue bajando. Aquí es donde entra Effie Zahos. Editor de Revista Money, periodista y comentarista de finanzas, Effie visitó recientemente Chanel 9 Hoy es el show para revelar los suburbios australianos de mejor valor para comprar en 2019, estado por estado.



Seguro: las playas del norte de Sydney son bonitas, pero ¿siguen siendo una buena inversión?

Nueva Gales del Sur

Queanbeyan

Con un precio medio de $ 530.000, Queanbeyan, como explica Effie, aunque está justo en la frontera de ACT es, “Técnicamente & hellip; en Nueva Gales del Sur: para que los primeros propietarios la subvención. ' También está bastante cerca (a 20 minutos en automóvil) del CBD de Canberra y es una de las opciones más asequibles que existen, por lo que está experimentando un repunte en los compradores de primera vivienda.

Rutherford

El punto de acceso número dos es Rutherford, donde $ 400,000 le proporcionarán una plataforma a solo 35k de Newcastle, que, según Effie, tuvo una gran carrera el año pasado (y que espera que continúe).

naranja

Aunque las ciudades rurales han sufrido el declive del mercado inmobiliario, Orange, donde se puede comprar una casa por $ 395,000, es una de las áreas en la región de Nueva Gales del Sur que recientemente ha tenido un buen desempeño. Según Effie, 'las ventas en los últimos doce meses han sido de alrededor del 7,5%'. ¿Quizás es hora de morder mientras la naranja está caliente?

Victoria

Plaza dorada

Golden Square tiene un precio medio de la vivienda de 325.000 dólares. Un suburbio de Bendigo, Golden Square le brinda fácil acceso a una de las mejores colecciones de edificios victorianos de cualquier ciudad del interior de Australia, así como a majestuosos teatros, bancos y escaparates (originalmente financiados por la fiebre del oro). Además, está a una hora y media en automóvil desde Melbourne, por lo que si trabaja en la ciudad, sería un viaje largo (pero factible).

Sebastopol

Precio medio: 275.000 dólares. 'Ver grandes ventas'.

Wangaratta

Con 295.000 dólares, el precio medio de la vivienda de Warangatta supera al de Golden Square en 30.000 dólares. Además, como reveló Effie en Channel 9, “sus previsiones de crecimiento a tres años oscilan entre un 15 y un 20%; por lo que esperan que salgan cosas buenas de eso.

'La economía local es buena, el área regional es buena, el efecto dominó es bueno'.

Queensland

Kirwan

Precio medio: 300.000 dólares.

South Mackay

Precio medio: 295.000 dólares.

Altura de Wavell

Precio medio: 680.000 dólares.

Aunque no habló de cada suburbio en detalle, Effie reconoce que, a pesar de las inundaciones, Queensland es un buen lugar para comprar una casa. 'Lo bueno es', explica, 'Hay mucha infraestructura a punto de ser arrojada a Queensland, alrededor de 25 mil millones de dólares, y esperamos que estos (suburbios) sean los artistas estrella'.

El oeste de Australia

Karrinyup

Precio medio: 800.000 dólares.

Spearwood

Precio medio: 470.000 dólares.

Joondalup

Precio medio: 510.000 dólares.

Aunque Effie le advierte que no debe esperar mucho de Perth en lo que respecta al crecimiento de la propiedad, de todas formas le dio sus mejores opciones para la región de WA, a las que les está yendo bien gracias a sus economías locales: “Una vez más, gran parte es la economía local y el crecimiento de las ventas está saliendo (de eso). Venimos de rendimientos negativos después de tres años, y veremos algunos buenos rendimientos, algunos de ellos hasta un 20% durante (los próximos) tres años ', predijo.

Sur de Australia

Enfield

Según Effie, Enfield es una hermosa ciudad pequeña, cerca del puerto, que ofrece a los residentes un doble golpe de estilo de vida costero. y empleos (o al menos algún tipo de economía local). ¿Precio medio de la vivienda? $ 450.000.

Port Augusta

Como explica Effie, Port Augusta podría ser una opción inteligente para los inversores. ¿Por qué? 'Estamos mirando a & hellip; $ 5 mil millones en energía que se destinarán allí durante los próximos años. Y con un precio medio de la vivienda de solo 140.000 dólares y un rendimiento de alquiler de alrededor del 8%, Effie dice: 'Es bueno echarle un vistazo si está pensando en comprar para invertir'.

Parque Ascot

Ascot Park tiene un precio medio de la vivienda más alto que Port Augusta, pero incluso a $ 475,000, el tema sigue siendo el mismo: 'Piense en pequeños (centros regionales) para obtener grandes ganancias'. Effie también recomienda que considere la propiedad como lo haría con cualquier otro activo, porque aunque hay titulares de “pesimismo y pesimismo”, también hay focos de oportunidades, Ascot Park es uno de ellos.

En términos más generales, dijo que cuando se busca un lugar para comprar, “es un caso de encontrar valor y comprender qué infraestructura está funcionando allí, qué crecimiento laboral, qué cifras de ventas han sucedido y (yendo) 'puntos calientes' ) todos esos datos. Es cuestión de echar un vistazo; comience su investigación allí '.

Daniel Walsh, director de una consultora de inversiones inmobiliarias, ofreció un punto de vista similar, diciendo El nuevo diario, 'Contrariamente al punto de vista estrecho de algunas personas de que Sydney y Melbourne son los únicos mercados en Australia, existen innumerables ubicaciones donde los inversores pueden obtener propiedades asequibles'. Así que piense fuera de la caja (y su ciudad), si puede.

Y no hace falta decirlo (pero por razones legales tenemos que decirlo de todos modos): antes de comprar cualquier propiedad, incluso si una región ha aparecido en una lista de 'puntos calientes', haga su propia investigación sobre el área, hable con consultores y su propia red de expertos y asegúrese de sopesar cuidadosamente sus opciones (y los riesgos asociados).

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